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  1. Inicial
  3. Venda
  5. Oportunidade para Investidor
  7. Taipu
  9. Gameleira
  11. Oportunidade para Investidor para Venda, Taipu / RN por R$ 1.500.000

Corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

FALE AGORA CONOSCO

4516 repita:

Oportunidade para Investidor para Venda, Taipu / RN

Ref: RCI0956, bairro Gameleira, área total 100.000,00 m², terreno 100.000,00 m²

Compartilhar:

R$ 1.500.000

Código: RCI0956

Bairro: Gameleira

Observação Valor: Ouvimos propostas de compra e arrendamento, total e parcial.

Área Total: 100.000,00 m²

Área Terreno: 100.000,00 m²

Empreendimento

Estágio da Obra: Oportunidade

Descrição do Imóvel

=> Segue área de 100.000,00m² localizada a beira da BR-406 na altura do km 133, com 238,61 metros de frente, com projeto aprovado junto a Prefeitura Municipal de Taipu/RN para 270 lotes a partir de 200,00m², assim distribuídos: 

APRESENTAÇÃO: Área verde com 6.671,32m²; Área institucional (Escola) com 1.571,51m²; Área comercial (Shopping) com 1.712,63m²; Córrego; Associação de Moradores com 4.014,55m² (creio que seja a área de lazer do condomínio); Posto de saúde com 369,40m²; Posto de gasolina com 1.385,46m²; Vias de acesso com 24.299,94m²; 270 Lotes em 15 quadras.
OUVIMOS PROSPOSTA DE VENDA OU ARRENDAMENTO GERAL E PARCIAL. 
 

LOGÍSTICA: A cidade de Taipu é cercada de outras cidade como Ceará-Mirim; Pureza; Ielmo Marinho, uns dos grandes produtores de abacaxi,  João Câmara, Baixa Verde, a região é predominante dominada pela indústria eólica, com destaque a cidade de João Câmara e por último São Gonçalo do Amarante, a 35 km de distância do empreendimento proposto, na cidade temos o Aeroporto Internacional Governador Aluízio Alves, um complexo aeroportuário brasileiro, que foi o primeiro aeroporto brasileiro a ser privatizado e atende à demanda do transporte de cargas e de passageiros da Região Metropolitana de Natal. 

Comentário: Todos os setores públicos estão cientes do projeto em questão, principalmente pela ótima relação dos proprietários com os setores, pois o fomento local seria benéfico a todos. Considerando que o projeto é pioneiro na região, razão que justifica a proposta do prefeito da cidade, que entrou no seu 2º mandato, em condicionar a isenção de 05 anos do IPTU, que será de grande referência atrativa para o lançamento do projeto. A relação do proprietário com o Executivo municipal é excelente, e com a Regional da CAIXA.  
Características
Estrutura para nova construção
Terreno para nova construção

Pontos Fortes

=> PROJEÇÃO DO VGV (VALOR GERAL DE VENDA) LOTES E CASAS:
Realizamos uma projeção do VGV com base em dados atuais da região, a venda dos lotes geraria um VGV no valor estimado de R$9.500.000,00 para loteamento, com valor mínimo dos lotes de 200,00m² em R$30.000,00. Sem levar em consideração a negociação comercial para exploração dos pontos comerciais como Posto de Gasolina e Shopping, inclusive com a prática de arrendamento de espaço. 
Já a projeção para o VGV de casas, com terrenos a partir de 200,00m² e com área construída de 70,00m², predominante na região, constituída de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área serviço e 1 vaga de garagem, com valor inicial de R$150.000,00 por unidade, ficou no valor estimado de R$40.000.000,00 sem contar a negociação dos pontos comerciais e institucionais. 

Obs. Deixamos claro que há um interesse regional de crescimento, o que torna a negociação flexível com as partes interessadas, principalmente pela ótima relação das instituições. 

Observações

=> DOCUMENTOS: Certidão de Inteiro Teor, onde consta o devido registro de regularidade da área de propriedade. Anexos com identificação das quadras com a constituição dos devidos lotes. Declaração da Prefeitura sobre o levantamento técnico do Instituto Estadual de Desenvolvimento Sustentável e Meio Ambiente. Planta baixa do loteamento e a planta do loteamento. Assim como a declaração da Prefeitura Municipal em se responsabilizar pela coleta pública do lixo.

Central de Negócios

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